Условия и гарантии

Жилищный кооператив Бест Вей приобретает жилую недвижимость стоимостью от 1 млн руб. до 10 млн. руб. Возможна покупка более дорогой недвижимости в Петербурге и Москве (до 20 млн руб.), при одобрении правления кооператива.

Чтобы стать членом кооператива, необходимо внести членский вступительный взнос:
- 1020 евро при заявлении на объект стоимостью до 1 500 000 руб.
- 2040 евро при стоимости объекта более 1 500 000 руб.
Вступительный членский взнос вносится в рублях по курсу ЦБ на день оплаты.

Кооператив выделяет средства на следующих условиях:

• при внесении собственных средств (первоначальный паевой взнос) в размере 35% от стоимости недвижимости - ежемесячный членский взнос 2000 руб.;
• при внесении собственных средств (первоначальный паевой взнос) в размере 50% от стоимости недвижимости - ежемесячный членский взнос 1000 руб.;
• максимальный срок, в течение которого пайщик должен выплатить пай, составляет 10 лет.

Минимальный размер первоначального взноса - 500 000 руб. (не менее 35% от заявленной стоимости квартиры). Постановка в очередь на выделение средств происходит после внесения первоначального взноса. Пайщик может принять участие в программе понижения размера ежемесячного членского взноса.

К погашению пая и в качестве первоначального взноса принимаются средстваматеринского семейного капитала (МСК).

Вступив в кооператив, пайщик обязан ежемесячно вносить следующие платежи:
- членский взнос 2000 руб. до постановки в очередь. С момента постановки в очередь размер членского взноса зависит от величины первоначального взноса.
- минимальный паевой взнос 10000 руб.
До приобретения объекта недвижимости пайщик ежемесячно вносит минимальный паевой взнос 10000 руб. Минимальный паевой взнос идет в зачет к первоначальному взносу. После покупки недвижимости пайщик перестает вносить ежемесячный минимальный паевой взнос, он заменяется на ежемесячный паевой взнос (выплаты за квартиру) в соответствии с Индивидуальным графиком платежей. Ежемесячный членский взнос вносится на протяжении членства в кооперативе.

ПРОЦЕНТЫ НА ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ СРЕДСТВА НЕ НАЧИСЛЯЮТСЯ!

Паевые средства пайщиков сосредоточены на счете в Сбербанке. Потратить средства можно только на покупку недвижимости и на возврат всех паевых взносов пайщику, в случае его выхода из кооператива. Как только на счете кооператива набирается необходимая сумма, кооператив приобретает недвижимость для очередного пайщика. Весь процесс можно отслеживать в личном кабинете.

Какие взносы будет делать пайщик, вступив в кооператив?
Пример для квартиры стоимостью 3 млн рублей.

Вся недвижимость, приобретаемая для пайщиков, проходит юридическую проверку. Стоимость юридических услуг 60 000 руб. В эту услугу также входит оформление сделки купли-продажи и юридическая защита до передачи прав собственности на недвижимость пайщику. В случае возникновения проблем с объектом (возникновение прав требования на квартиру третьих лиц и т.д.), судебные разбирательства ведутся силами юридического отдела за счет ЖК.

В большинстве регионов РФ жилищные кооперативы освобождены от уплаты налога на имущество. В этих регионах пайщики не будут платить налог на объект недвижимости, пока являеются членом кооператива. Наличие льготы в регионе или ее отсутвие, а также размер ставки можно узнать на сайте ФНС или обратившись в региональное отделение налоговой инспекции.

Членом кооператива "Бест Вей" (Россия) может быть гражданин любой страны.

Недвижимость приобретается только на территории России, Казахстана (ЖК "Бест Вей - Недвижимость") и Киргизии (НК "Бест Вей Элет").

Объект оформляется в собственность ЖК (ГК РФ Статья 218 пункт 4). После погашения пая, недвижимость переоформляется в собственность пайщика.

На время выплаты пая жилое помещение передается в пользование пайщику кооператива на основании договора найма (аренды). Пайщик имеет право прописаться (зарегистрироваться) в квартире всей семьей, с детьми!

Пайщик может наложить обременение на приобретенную недвижимость, обратившись в Росреестр.

Если пайщик отказывается от объекта недвижимости и выходит из кооператива, ему возвращаются все паевые взносы согласно Статье 132 ЖК РФ.

Внимание! ЖК не приобретает объекты недвижимости на территории следующих субъектов Российской Федерации: Карачаево-Черкесская Республика, Республика Дагестан, Республика Бурятия (покупка только в Улан-Удэ), Забайкальский край (покупка только в Чите), Еврейская автономная область, Курганская область, Республика Северная Осетия - Алания, Республика Алтай, Алтайский край, Республика Калмыкия (кроме города Элиста), Республика Тыва, Республика Ингушетия, Чеченская Республика, Кабардино-Балкария, Республика Адыгея.